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央行发布货币政策实行报告,当前的货币政策将会如何影响房地产?

发布时间:2020年06月28日 | 浏览次数: | 编辑:佚名 | 【  】 【关闭

        5月10日,中国人民银行发布《2020年第一季度中国货币政策实行报告》。报告明确了下一阶段主要政策思路。尤其是提及了“六保”和“房住不炒”等内容,应该说对二季度的货币金融政策有很大的引导意义。
        对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

        1、明确对“六保”政策的落实

        此次政策明确,将积极落实中央“六保”政策,即保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。从此类“六保”的政策可以看出,保市场主体等表述过去比较少。而金融政策后续在落实此类政策方面,自然会更加关注企业的资金需求。据此基本上可以判断,后续金融政策依然以宽松为主,尤其是在增加流动性和降低资金成本上会给予更大的支撑。对于一些盈利空间小的保障房投资企业、长租公寓企业、物业服务企业等,或会享受更为宽松的金融政策支撑。

        2、继续强调房住不炒

        此次政策明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。从此类表述可以看出,虽然当前房地产市场面临降温等压力,但是房地产金融政策不会盲目刺激,不会作为各地刺激土地财政的工具。因此后续全国各地若是出现各类违规贷款等行为,依然会面临查处等情况,进而促进房地产金融市场的平稳健康发展。

        3、有序推动LPR改革

        此次政策明确,持续深化LPR改革,按照市场化、法治化原则,有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换。从此类表述可以看出,今年二季度应该是各大商业银行转换存量合同定价公式的重要阶段。近期各大银行已经开始进行调整,后续预计宣传力度会加大。从近期情况来看,在调整过程中,部分还贷者对于如何确定定价基准日存在疑虑,后续也需要相关银行机构积极给予说明,以促进此类换锚业务的推进。

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